新築よりもコストを抑えながら、自分たちの理想の暮らしを自由に設計できる「中古住宅購入＋リノベーション」。今、この賢い家づくりのスタイルが、福岡・佐賀エリアでも大きな注目を集めています。
しかし、その一方で、「物件探し」「住宅ローン」「リフォーム会社選び」という3つの大きなハードルを、別々に、そして同時に進めなければならないその複雑さから、計画の途中で思わぬトラブルに見舞われたり、最終的に予算オーバーになってしまったりするケースが後を絶ちません。
「リフォームできない物件を、うっかり買ってしまった…」
「住宅ローンとリフォームローンが別々で、手続きも金利も大変なことに…」
そんな「後悔」をしないために、絶対に知っておくべき正しい「手順」と「考え方」があります。この記事では、これまで数多くの中古購入＋リノベーションを成功に導いてきた私たち専門家が、その全手順を、どこよりも分かりやすくワンストップで解説します。
【STEP1】計画・資金計画編｜「総予算」を決めるのが成功の9割
中古購入＋リノベで最も重要なことは、最初に「総予算」を決めることです。
「物件価格」＋「リフォーム費用」＋「諸経費」の正しい考え方
多くの方が物件価格だけで判断しがちですが、それは危険です。まず、「総予算（＝自己資金＋借入額）」を確定させ、そこから「諸経費（登記費用、仲介手数料など、物件価格の約1割）」と「リフォーム費用」を差し引いたものが、本当に物件探しに使える「物件価格」となります。この順番を間違えると、いざリフォームをしようとしたときには予算が足りない、という最悪の事態に陥ります。
「リフォーム一体型ローン」とは？そのメリット・デメリットを解説
通常、住宅ローンはリフォーム費用には使えません。しかし、「リフォーム一体型ローン」なら、物件の購入費用とリフォーム費用を一つの住宅ローンとして、低金利でまとめて借り入れることが可能です。手続きが一本化できる大きなメリットがありますが、金融機関との連携や、物件購入と同時にリフォームの見積もりを提出する必要があるなど、専門家のサポートが不可欠です。
【STEP2】物件探し編｜リノベーション向き物件の、プロの見極め方
理想のリノベーションは、正しい物件探しから始まります。
なぜ、不動産屋だけでなく「建築のプロ」と一緒に内覧すべきなのか
不動産のプロは「土地と建物の価値」を判断できますが、建築のプロは「その建物が、リフォームによってどこまで生まれ変われるか」というポテンシャルを判断します。特に、普段は見えない壁の中や床下の構造、配管の状態などは、建築の専門家でなければ正確に評価できません。内覧には、必ず建築のプロに同行してもらいましょう。
【要注意】買ってはいけない中古住宅、3つの危険なサイン
構造上の問題がある家
大規模なひび割れや傾きがあるなど、基礎や構造躯体に重大な問題を抱えている物件。補修費用が莫大になる可能性があります。
管理規約が厳しいマンション
水回りの移動が禁止されていたり、使える床材に制限があったりと、リフォームの自由度が極端に低い場合があります。
再建築不可物件
現在の建築基準法を満たしておらず、一度解体すると同じ規模の家が建てられない土地。将来の資産価値に大きく影響します。
「旧耐震」か「新耐震」か。必ず確認すべき築年数と構造
特に木造戸建ての場合、昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられた「旧耐震基準」の住宅は、大規模な耐震補強が必要になるケースが多く、その費用も予算に組み込んでおく必要があります。
【STEP3】会社選び編｜「ワンストップ」で本当に任せられるパートナーとは
この複雑なプロセスを成功に導く鍵は、すべてを一貫して任せられる、信頼できるパートナーを見つけることです。
「不動産」と「建築」、両方の知見を持っているか？
物件探しからリフォームまでをワンストップで依頼する場合、その会社が不動産と建築、両方の専門知識を高いレベルで持っていることが不可欠です。どちらか一方の知識が欠けていると、思わぬ落とし穴にはまる可能性があります。
専任の担当者が、資金計画から引き渡しまで、一貫して対応してくれるか？
物件探しは不動産担当、ローンは銀行担当、設計は設計担当…と、窓口がバラバラでは、お客様の負担が増えるばかりです。資金計画から物件探し、設計、施工管理、そして引き渡しまで、一人の担当者が責任をもって一貫して対応してくれる会社を選びましょう。
補助金の知識は豊富か？（耐震、省エネ、自治体独自のものまで）
中古購入＋リノベでは、耐震改修や断熱改修で、自治体や国の補助金が使えるケースが多くあります。これらの複雑な制度を熟知し、お客様の負担を軽減するための最適な提案をしてくれるかどうかも、重要な見極めポイントです。
面倒なプロセスは、すべてお任せください。ヤマト建設の「ワンストップリノベ相談」へ
「やっぱり、自分たちだけでは難しそうだ…」
そう感じられた方も、どうぞご安心ください。
私たち有限会社ヤマト建設は、建築のプロであると同時に、お客様の「中古購入＋リノベーション」を、物件探しから資金計画、設計・施工、そして補助金申請のサポートまで、文字通りワンストップでお手伝いします。
お客様の理想の暮らしを実現するための、数々のプロセスはすべて私たちにお任せください。まずは、無料の「ワンストップリノベ相談」で、あなたのお話をお聞かせください。
